[ 针对贷款东说念主无数包涵的“提前还贷策略是否会全面收紧”的问题，记者了解到，“收紧提前还贷策略”现在仅在部分地区出现，并未在世界范围内无数实施。北京、深圳、天津、杭州、温州等多个城市的银行网点责任主说念主员向记者默示激色猫，现在暂未对线上提前还款渠说念进行按捺。 ]

近期，对于“提前还贷受限”的繁盛引起包涵。

比年来，跟着住户对镌汰欠债本钱的需求增多，以及经济环境的变化，越来越多的房贷借钱东说念主弃取提前还款。然则，最近不少购房主说念主响应，部分银行近期对提前还款的金额、次数以及线上还款渠说念进行了按捺。不外，据记者了解，这种周折更多是部分银行网点左证自身业务压力作念出的局部性周折，并未在世界范围内无数实施。

据2024年年报，国有六大行客岁住房按揭贷款同比减少6000多亿元，个东说念主住房贷款不良率均有所走高。

在此配景下，业内东说念主士默示，翌日银行个东说念主住房按揭贷款业务将不时承压。针对“提前还贷”繁盛，各地应积极股东镌汰月供的关系策略，如交易贷款转公积金贷款策略的履行、合适延迟还款期限等，以缓解住户的欠债压力，观念房贷商场。

部分地区提前还款受限

不少房贷借钱东说念主响应，部分银行对房贷提前还款的金额和次数作念出了按捺，还款预约工夫也有所延迟。针对这一情况，记者沟通多家银行，部分银行阐扬称，近期提前还贷的业务量彰着增多，周折关系策略是为了更好地应付业务量飞腾带来的关系压力。

来自上海的一位购房主说念主对记者默示，他在某大型银行办理提前还贷时，发现我方的还款次数受到了按捺。以前他每年不错预约五次提前还款，但最近发现次数减少到两次。此外，他还讲求到，若是弃取通过线上容貌还款，单次还款金额不得向上20万元。

多家银行关系责任主说念主员向记者默示，照实对关系策略进行了周折。以工商银行上海分看老例，该行信贷司理默示，现在仅对线上还款次数进行了周折，线上还款的单次金额上限被设定为20万元。不外，客户仍可弃取线下还款容貌，线下提前还款既不按捺额度，也不按捺次数。

交通银行上海分行某支行的客户司理向记者先容，若是客户思要提前还贷，需要躬行前去网点办理预约手续。提前还款的额度和周折容貌莫得按捺，但现在银行章程了一次网络的提前还款工夫。

当被问及本年提前还贷东说念主数的变化情况时，多位客户司理默示，近期提前还贷的东说念主数有所增多。频繁情况下，客户需要至少提前三到四周预约提前还贷。

针对贷款东说念主无数包涵的“提前还贷策略是否会全面收紧”的问题，记者了解到，“收紧提前还贷策略”现在仅在部分地区出现，并未在世界范围内无数实施。北京、深圳、天津、杭州、温州等多个城市的银行网点责任主说念主员向记者默示，现在暂未对线上提前还款渠说念进行按捺。

上海易居筹画院副院长严跃进也对记者默示，商场无需过度担忧房贷提前还款会出现和谐收紧的情况。国度层面对于提前还款是握灵通气派的，在左券章程框架内，允许购房者与交易银行进行协商，包括周折利率基点等事宜。

严跃进也提示，不外在推行操作中，部分银行网点的个别操作可能激发一些推断。鉴于此，交易银行不错对关系操作变成和谐口径，以便增强社会公众对策略观念性的预期。

为何出现区域性收紧

在畴昔，房贷业务一直是银行紧要的永恒观念收入起头之一。然则，比年来跟着住户不雅念的转化，越来越多的购房者运转注重镌汰欠债本钱。在对收入增长预期较弱且进款和搭理居品收益率较低的情况下，部分购房者觉得提前还贷更具性价比，因此提前还贷的繁盛端庄增多，这也对银行的住房贷款业务产生了一定的影响。

左证央行本年2月公布的数据，牺牲2024年四季度末，个东说念主住房贷款余额达到37.68万亿元，较上年同期着落了1.3%。与此同期，2024年全年房地产贷款余额也出现了0.2%的同比着落。这一趋势在2025年仍在延续。央行暴露的2月金融数据泄漏，当月住户中永恒贷款减少了1150亿元，同比多减少112亿元。

从上市银行2024年的年报中，也能不雅察到一样的趋势。牺牲2024年末，多家银行的个东说念主住房贷款余额较上年同期有所着落。其中，六大国有银行的个东说念主住房贷款余额所有减少了6211亿元，降幅较2023年进一步扩大（2023年减少了5568亿元）。

具体来看，工商银行、缔造银行、农业银行和中国银行的个东说念主住房贷款余额区分为6.08万亿元、6.19万亿元、4.98万亿元和4.09万亿元，一年内区分减少了2052.88亿元、1986.67亿元、1863.3亿元和789.97亿元。上述四大行2024年的个东说念主住房贷款余额所有减少了6692亿元，相较于2022年减少了1.25万亿元。

业内东说念主士对记者默示，在刻下住房贷款界限举座下滑的配景下，银行通过周折提前还贷策略，来优化房贷业务的节拍和界限。房贷业务是银行永恒且观念的收入起头之一，若是客户弃取提前还款，银行就会失去该笔贷款剩余期限内的利息收入。银行频繁会左证贷款期限进行资金建立，若提前还款数目大幅增多，银即将不得不在短期内从头寻找投资渠说念，这可能会导致资金闲置或靠近再投资收益较低的风险。

“与畴昔两年比较，部分交易银行在2024年的个东说念主住房贷款余额出现了减少，且降幅高于2023年。从这个角度来看，银行本年可能对观念房贷余额有了更高的条目，因此对一些提前还款较多的网点聘请了收紧看成。相配是对于那些对贷款余额或贷款量有明确旁观方向的交易银行来说，这种周折显得更为必要。”严跃进分析觉得。

严跃进觉得，提前还款问题的中枢在于“镌汰月供”。此前，苏州等地推出的“三低一宽”策略，自己即是一种很好的地点性镌汰月供的操作。若是合适延迟还款期限，比如给以购房者一个5年的缓冲期，那么这将对购房者产生本色性的减负扫尾，也与刻下住户家庭的收入景况和现款流结构较为契合。

“各地还需要积极股东交易贷款转公积金贷款策略的履行激色猫，明确本年房地产商场向好的发展态势，以及进一步镌汰房贷本钱的可能性。这些齐需要各地积极宣传，确切作念好镌汰月供、观念房贷的责任。”严跃进提倡。